Herten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Herten ist ein Stadt mit 61.791 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Herten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -1,24 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 5,55 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.89 €

(6.40 € bis 7.36 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,080 €

(1,385 € bis 3,156 €)

durchschnittliche Rendite 4.14 %

(2.80 % bis 5.55 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.85 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Herten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 764,14 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 105 848,20 €
Gebühren für den Makler + 7 409,37 €
Grunderwerbssteuer + 3 704,69 €
Gesamte Gebühren = 11 114,06 €
Gesamt investiertes Kapital 116 962,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,85 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,89 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 331,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 54 167,91 €
Rendite 3,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Herten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 1.98 %
... in den letzten 2 Jahren 5.44 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.24 % (-0.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 17.90 % (1.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 9.19 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.10 % (-1.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 0.58 % (0.06 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.98 %
... in den letzten 2 Jahren 3.39 % (1.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.10 % (-1.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.81 % (-1.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Herten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Herten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,57 €6,63 €6,72 €
1950 bis 1970 6,49 €6,51 €6,52 €
1970 bis 1991 6,63 €6,65 €6,73 €
1991 bis 2002 6,77 €6,76 €6,96 €
seit 2002 6,88 €6,97 €6,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Herten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Herten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,51 €6,53 €6,64 €
1950 bis 1970 6,43 €6,49 €6,55 €
1970 bis 1991 6,41 €6,45 €6,56 €
1991 bis 2002 6,52 €6,56 €6,60 €
seit 2002 7,36 €7,00 €7,01 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Herten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Herten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,52 €6,55 €6,63 €
1950 bis 1970 6,49 €6,56 €6,67 €
1970 bis 1991 6,40 €6,42 €6,71 €
1991 bis 2002 6,60 €6,63 €6,72 €
seit 2002 6,95 €7,00 €7,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Herten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 6182161791 61461  60582  62235 63133
Zuzug 304331543171341234312752260026002375231923222372
Fortzug 271927372718285026612313269924452562240524212624
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,73%  6,05%  6,14%  5,52% 6,16%
Entwicklung Wohngebäude 132441321813197131471312413097130621302012971   

Demografie

Einwohnerzahl 61 791 
davon arbeitslos 2 922 
Arbeitslosigkeit 4,73 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 342 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -2,13 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 75 % 
1 Familienhäuser 7 403 
2 Familienhäuser 2 524 
Mehrfamilienhäuser 3 317 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.05
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.28

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Herten

Gute Nachricht, Herten hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.herten.de/service/wohnen-bauen/mietspiegel.htm...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen